🐬"제주앓이" 다시 시작? 외지인들이 제주 주택을 사들이는 이유🐬

외지인 주택 매입 급증세: 세컨드하우스·전원주택 수요 불붙나

아파트 외면, 일반 주택 선호 심화...달라진 외지인 매입 지도

미분양 그림자 여전...주택 시장 '반짝 회복' 신중론 고개

 

최근 제주도 주택 시장에서 심상치 않은 변화가 감지되고 있습니다. 한동안 잠잠했던 외지인의 제주 주택 매입이 다시 활발해지면서, 제주 부동산 시장의 미래에 대한 관심이 집중되고 있습니다. 과연 외지인들은 왜 다시 제주로 눈을 돌리고 있을까요?

외지인 매수세, 얼마나 늘었나 보니...

데이터가 이 현상을 명확하게 보여주고 있습니다. 외지인들의 제주 주택 매입은 올해 들어 눈에 띄게 증가하고 있습니다.

1월: 78건 (전체 거래의 17.0%) [[2]], [[5]]
2월: 103건 (전체 거래의 18.9%) [[2]], [[4]], [[5]], [[8]]
3월: 148건 (전체 거래의 22.8%) [[2]], [[3]], [[6]]
특히 3월의 148건은 무려 22개월 만에 가장 많은 외지인 매입 건수라고 합니다 [[1]], [[6]]. 전체 주택 거래량 자체도 지난해 11월 이후 최대치를 기록할 만큼 [[3]], [[6]], 제주 부동산 시장이 다시 활기를 띠는 모습입니다. 비거주자의 매입 비중이 늘어난 것은 투자나 세컨드 하우스 마련 등 다양한 목적의 매수세가 유입되고 있음을 시사합니다.

미분양의 그림자, 여전한 시장의 숙제

하지만 마냥 긍정적인 신호만 있는 것은 아닙니다. 제주도의 미분양 주택 문제는 여전히 시장의 큰 숙제입니다.

2024년 12월 기준 미분양 주택은 2807호였으며 [[9]], [[12]],
2025년 1월 2674호 [[10]],
2월에는 2614호로 소폭 감소했지만 [[8]], 여전히 적지 않은 물량이 쌓여 있습니다.
특히 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양도 상당한 비중을 차지하고 있어 [[9]], 건설 경기 위축에 대한 우려도 나오고 있습니다 [[12]]. 외지인 매수세 증가가 과연 이러한 미분양 문제를 해결하는 실마리가 될 수 있을지 주목해야 할 부분입니다.

 

외지인 매입 증가는 제주 부동산에 어떤 영향을 미칠까?

외지인의 활발한 주택 매입은 제주 부동산 시장 전반에 영향을 미칠 수 있습니다. 매수세 증가는 주택 가격 상승 압력으로 작용할 수 있으며, 이는 제주 주민들에게는 주택 구매 부담으로 이어질 가능성도 있습니다. 동시에 외지인의 투자는 지역 경제에 활력을 불어넣을 수도 있습니다.

결국 외지인 매수세 증가는 단순한 통계 변화를 넘어, 제주도의 부동산 시장 구조와 지역 사회에 복합적인 영향을 미치는 중요한 변수라고 할 수 있습니다.

앞으로의 제주 부동산 시장, 어떻게 될까?

외지인 매입 비중이 높아지는 추세가 지속된다면 제주 주택 시장의 구조는 더욱 변화할 것입니다. 이는 주택 가격의 변동성으로 이어져 시장의 불확실성을 키울 수도 있습니다.

이제는 제주도 주민과 외지인 모두에게 이익이 되는, 상생할 수 있는 방안을 진지하게 고민해야 할 때입니다. 지속적인 데이터 분석과 함께, 지역 사회와 함께 성장하는 방향으로 제주 부동산 시장이 나아가기를 기대해 봅니다.